TJMG 25/02/2021 -Pág. 6 -Caderno 2 - Publicações de Terceiros e Editais de Comarcas -Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais
6 – quinTa-feira, 25 de fevereiro de 2021
PubliCações de TerCeiros e ediTais de ComarCas
minas Gerais - Caderno 2
PATRIMAR ENGENHARIA S.A.
Página 1/7
CNPJ Nº 23.236.821/0001-27
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
É com bastante alegria que apresentamos os resultados da Patrimar
do exercício de 2020. Esse ano foi marcado por grandes incertezas
em relação a gravidade e extensão da pandemia do COVID-19,
contudo, o setor imobiliário respondeu de maneira positiva, logo
após as primeiras semanas de distanciamento social. Por sermos uma
atividade essencial, as obras não pararam e a partir de junho as vendas
retomaram resultando em um excelente crescimento nas vendas no
segundo semestre de 2020. As condições macroeconômicas de taxa
de juros baixa, disponibilidade de crédito, formação de poupança
e excesso de liquidez na economia impulsionaram a demanda em
todos os segmentos – luxo ao econômico, além de uma mudança
QRFRQFHLWRGHODUUHODFLRQDGRVjQHFHVVLGDGHGH¿FDUHPFDVDSHOR
distanciamento social, impulsionando a demanda. Nossos negócios
avançaram bastante ao longo do ano, em especial no segundo semestre.
Retomamos os lançamentos no 3T20 e os aceleramos no 4T20, que
DSHVDUGHXPDFRQFHQWUDomRQRPrVGHGH]HPEURMiUHÀHWLXHPXP
crescente volume de vendas.
Com os lançamentos efetuados em 2020, temos atualmente 13
canteiros em construção. Temos acompanhando a evolução dos preços
de materiais, principalmente, e analisado periodicamente nossos
orçamentos, visando entender os impactos que podem ser causados
pela aceleração destes itens e do INCC. Nossa expectativa é de que
haja um arrefecimento na crescente de preços ao longo de 2021,
considerando a retomada do ritmo normal da produção dos principais
LQVXPRV$SHVDUGHVVDLQÀDomRGHPDWHULDLVSRGHULPSDFWDUDVREUDVGH
agora em diante, temos um balanço de negócios que oferece um hedge
natural à essa crescente de preços, uma vez que nosso contas a receber
durante a obra é também corrigido pelo INCC.
&RPDFUHVFHQWHOLTXLGH]QRPHUFDGRHRQRVVRÀX[RGH¿QDQFLDPHQWRV
e nossa confortável posição de caixa e geração de caixa, adotamos a
estratégia de carregar mais saldo de contas a receber. Apesar disso e
do nosso forte crescimento e atividade construtiva, completamos o
exercício de 2020 como o quarto ano de geração de caixa.
desalavancagem natural. Temos um passivo equilibrado com relação
a exposição de indexadores e um volume crescente de captações de
¿QDQFLDPHQWRjFRQVWUXomRFRPDSUR[LPDGDPHQWH5PLOK}HVGH
FRQWUDWRV¿UPDGRVDLQGDDVHUHPGHVHPEROVDGRVIUHQWHRDQGDPHQWR
das obras. Apresentamos crescimentos expressivos nas principais
linhas de resultado, corroborando as estratégias adotadas nesse ano.
1RVVD RSHUDomR VHJXH ¿UPH H QRVVD HVWUDWpJLD VHJXH QD OLQKD GH
maximizar a rentabilidade dos nossos projetos, e logo, do capital
empregado.
Ativo
Circulante
Caixa e equivalentes de caixa
Contas a receber de clientes
Imóveis a comercializar
Tributos a recuperar
Despesas antecipadas
Outras contas a receber
Total do ativo circulante
Não circulante
Realizável a longo prazo
$SOLFDo}HV¿QDQFHLUDVUHVWULWDV
Contas a receber de clientes
Imóveis a comercializar
Depósitos judiciais
Partes relacionadas
Investimentos
Imobilizado
Intangível
Notas
6(a)
7
8
9
6(b)
7
8
20
10
11
12
13
Total do ativo não circulante
Total do ativo
Valor
56.389
(2.819)
53.570
13.391
(5.268)
8.123
GOVERNANÇA CORPORATIVA
O Conselho de Administração da Companhia é composto dos
seguintes membros:
Executivo
Cargo
Heloisa Magalhães Martins Veiga
Presidente
Renata Martins Veiga Couto
Membro Efetivo
Fernando Antônio Moreira Calaes
Membro Independente
Renata Maria Paes de Vilhena
Membro Independente
Milton Loureiro Junior
Membro Independente
Nossos resultados de 2020 e nossa safra de projetos a serem lançados
em breve, no impulsiona a um 2021 de bons resultados. Apesar do
volume de lançamentos programados para 2021 em terrenos adquiridos
com permuta poder causar uma oscilação de margem bruta, estamos
FRQ¿DQWHVQRQRVVRVHWRUQRVQRVVRVSURGXWRVHQRQRVVRWLPH
Visando alinhar a liquidez do Grupo para suas operações, realizamos
uma captação de R$ 50 milhões em novembro de 2020, da qual
utilizamos a maior parcela para liquidar dívidas antigas com duration
mais curto e custos mais alto. Mantivemos uma posição de liquidez
confortável para o crescimento dos próximos meses e estamos
avançando em alternativas que visem suportar o forte crescimento
GRV SUy[LPRV DQRV HQYROYHQGR JHVWmR ¿QDQFHLUD H¿FLHQWH QRYDV
captações de dívidas e eventualmente, novas captações de equity.
Apesar do crescimento apresentado, considerando que tivemos
geração de caixa líquido no ano de 2020 e o alongamento do nosso
endividamento, reduzimos nossa alavancagem em relação ao
patrimônio líquido conforme abaixo.
1 . ROE anualizado: Lucro Líquido de cada período anualizado sobre
o PL médio dos períodos anualizados.
Dividendos
Ad referendum da assembleia ordinária que aprovará as contas de
2021, a administração propõe os dividendos conforme abaixo, em
cumprimento ao Estatuto que estabelece um dividendo mínimo
obrigatório de 25% líquido ajustado pela reserva legal.:
Considerando o crescimento a ser impresso no negócio para 2021,
aproveitando o ciclo de aprovação dos terrenos, o bom momento do
VHWRU H D DXVrQFLD GH FRPSHWLomR TXDOL¿FDGD HP PXLWRV GRV QRVVRV
mercados, esperamos elevar um pouso no indicador de alavancagem
nesse ciclo dos próximos dois anos. Após isso, a estimativa é que a
própria forte geração de caixa dos empreendimentos permita uma
Balanço patrimonial em 31 de dezembro - Em milhares de reais
Controladora
2020
2019
Dividendos mínimos obrigatórios
Lucro do exercício atribuível aos acionistas
controladores
Constituição da reserva legal
Lucro do exercício líquido da reserva legal
Dividendos mínimos obrigatórios
Dividendos intercalares (AGE 05 de outubro
2020)
Dividendos propostos
Consolidado
2020
2019
11.095
27.854
26.249
1.277
7.046
2.365
75.886
11.082
19.812
60.293
1.733
526
93.446
119.256
142.038
328.108
5.487
16.186
13.642
624.717
50.234
97.389
266.193
5.430
6.373
6.295
431.914
2.250
1.926
4.235
75
46.967
55.453
258.532
9.198
9.987
277.717
333.170
409.056
2.191
7.735
4.544
284
14.401
29.155
231.618
9.851
12.747
254.216
283.371
376.817
2.250
97.985
14.845
1.529
6.686
123.295
47.117
19.771
10.417
77.305
200.600
825.317
2.191
36.287
10.969
2.592
27.537
79.576
47.616
20.337
15.429
83.382
162.958
594.872
Passivo e patrimônio líquido
Circulante
(PSUpVWLPRVH¿QDQFLDPHQWRV
Arrendamentos
Fornecedores
Salários e encargos sociais
Obrigações tributárias
Obrigações por compra de imóveis
Dividendos a pagar
Adiantamentos de clientes
Provisão para distrato
Outras contas a pagar
Total do passivo circulante
Não circulante
(PSUpVWLPRVH¿QDQFLDPHQWRV
Arrendamentos
Obrigações por compra de imóveis
Adiantamentos de clientes
Provisão para contingências
Provisão para manutenção de imóveis
Partes relacionadas
Provisão para passivo a descoberto
Total do passivo não circulante
Total do passivo
Patrimônio líquido
Capital social
Notas
14
15
16
17
18
19
14
15
18
19
20
21
10
11
22
Reserva de Capital
Reserva de Lucros
Participação dos não controladores
Total do patrimônio líquido
Total do passivo e patrimônio líquido
$VQRWDVH[SOLFDWLYDVGDDGPLQLVWUDomRVmRSDUWHLQWHJUDQWHGDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV
'HPRQVWUDomRGRUHVXOWDGR([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
Controladora
Consolidado
Notas
2020
2019
2020
2019
Receita operacional líquida
24
57.308
51.730 435.227 231.059
Custo dos imóveis vendidos
25
(34.609) (31.107) (266.525) (149.788)
Lucro bruto
22.699
20.623 168.702
81.271
Receitas (despesas) operacionais
Gerais e administrativas
25
(23.849) (20.271) (31.305) (22.499)
Com vendas
25
(3.371) (5.141) (29.331) (20.738)
Resultado da equivalência patrimonial
11(a)
66.426
14.369
Outras receitas (despesas) operacionais,
líquidas
25
(1.259)
(953) (12.174) (8.778)
Lucro operacional
60.646
8.627
95.892
29.256
5HFHLWDV¿QDQFHLUDV
27
9.839
1.752
17.282
6.215
'HVSHVDV¿QDQFHLUDV
27
(12.986) (3.710) (13.784) (6.405)
5HFHLWDV GHVSHVDV ¿QDQFHLUDVOtTXLGDV
(3.147) (1.958)
3.498
(190)
Equivalência patrimonial
11(c)
3.401
2.034
Lucro antes do imposto de renda e da
contribuição social
57.499
6.669 102.791
31.100
Imposto de renda e contribuição social
28
(1.110)
(694) (8.424) (4.561)
Lucro líquido do exercício
56.389
5.975
94.367
26.539
Atribuível a:
Acionistas da Companhia
56.389
5.975
Participação dos não controladores
37.978
20.564
94.367
26.539
Lucro básico por ação (em R$)
23
1,006479 0,106647
Lucro diluído por ação (em R$)
23
1,006479 0,106647
$VQRWDVH[SOLFDWLYDVGDDGPLQLVWUDomRVmRSDUWHLQWHJUDQWHGDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV
'HPRQVWUDomRGRUHVXOWDGRDEUDQJHQWH([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
Controladora
Consolidado
Notas
2020
2019
2020
2019
Lucro líquido do exercício
56.389
5.975
94.367
26.539
Outros resultados abrangentes
Resultado abrangente total do exercício
56.389
5.975
94.367
26.539
Atribuível a:
Acionistas da Companhia
56.389
5.975
Participação dos não controladores
37.978
20.564
94.367
26.539
Lucro básico por ação (em R$)
1,006479 0,106647
Lucro diluído por ação (em R$)
1,006479 0,106647
$VQRWDVH[SOLFDWLYDVGDDGPLQLVWUDomRVmRSDUWHLQWHJUDQWHGDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV
Controladora
2020
2019
Consolidado
2020
2019
17.609
501
2.392
2.077
2.463
863
8.235
2.942
264
37.346
22.929
495
6.903
1.040
2.048
1.976
38
25.214
573
61.216
49.686
1.486
27.373
4.283
15.742
54.965
8.235
151.075
4.088
316.933
37.531
1.184
29.623
1.628
8.166
46.799
38
85.397
726
5.534
216.626
65.051
1.214
51
1.427
1.532
5.700
1.607
76.582
113.928
25.774
1.530
1.451
1.566
19.441
1.279
51.041
112.257
84.200
2.383
30.238
44
5.588
8.762
2.489
2.365
136.069
453.002
28.852
3.162
6.580
6.992
7.701
9.539
3.056
65.882
282.508
269.172
281.602
269.172
281.602
259
259
25.697 (17.301)
295.128 264.560
295.128 264.560
409.056 376.817
259
259
25.697 (17.301)
295.128 264.560
77.187
47.804
372.315 312.364
825.317 594.872
Demonstração do valor adicionado
([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR(PPLOKDUHVGHUHDLV
Receitas:
Receita das vendas e serviços
Provisão para perda estimada com créditos de
liquidação duvidosa
Insumos adquiridos de terceiros:
Custo dos imóveis vendidos
Energia, serviços de terceiros e outros
Valor adicionado bruto
Retenções:
Depreciação e amortização
Valor adicionado líquido produzido
Valor adicionado recebido em transferência:
Resultado de equivalência patrimonial
5HFHLWDV¿QDQFHLUDV
Valor adicionado total a distribuir
Distribuição do valor adicionado:
Pessoal
Remuneração
Encargos
Benefícios
Impostos, taxas e contribuições
Federais
Municipais
Remuneração de capitais de terceiros:
'HVSHVDV¿QDQFHLUDV
Remuneração de capitais próprios:
Lucro líquido do exercício
Participação dos não controladores nos lucros retidos
Valor adicionado distribuído
Controladora
2020
2019
Consolidado
2020
2019
58.099
52.489
443.092
235.611
694
58.793
52.489
1.356
444.448
235.611
(32.403) (29.811) (254.342) (146.272)
(10.952) (12.096) (55.224) (35.788)
(43.355) (41.907) (309.566) (182.060)
15.438 10.582 134.882
53.551
(5.176) (3.454)
10.262
7.128
(8.951)
125.931
(5.845)
47.706
66.426
9.839
76.265
86.527
14.369
1.752
16.121
23.249
3.401
17.282
20.683
146.614
2.034
6.215
8.249
55.955
9.938
3.265
994
14.197
8.926
3.015
121
12.062
12.690
4.362
2.776
19.828
8.826
3.123
1.629
13.578
2.570
385
2.955
1.171
331
1.502
17.602
1.033
18.635
8.305
1.128
9.433
12.986
12.986
3.710
3.710
13.784
13.784
6.405
6.405
56.389
56.389
86.527
5.975
5.975
23.249
56.389
37.978
94.367
146.614
5.975
20.564
26.539
55.955
$VQRWDVH[SOLFDWLYDVVmRSDUWHLQWHJUDQWHGDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV
A Diretoria Executiva é composta pelos seguintes membros:
Executivo
Cargo
Alexandre Araujo Elias Veiga
Diretor Presidente/CEO
Diretor Comercial e
Lucas Felipe Melo Couto
Marketing
Diretor de Finanças e
Felipe Enck Gonçalves
Relações com Investidores
Alexandre Lara Nicácio
Diretor Técnico
Ronaldo Rabelo Leitão de Almeida
Diretor de Obras
Marcos Alexandre Barbosa
Diretor Regional
Relacionamento com Auditores Independentes
A política da Companhia na contratação de serviços de auditores
LQGHSHQGHQWHVDVVHJXUDTXHQmRKDMDFRQÀLWRGHLQWHUHVVHVSHUGDGH
independência ou objetividade. Em conformidade com a Instrução
CVM nº 381/03, informamos que os nossos auditores independentes
- PricewaterhouseCoopers (“PWC”) - prestaram nos 9 meses de 2020
serviços que não os relacionados à auditoria externa relativos a outros
serviços pré-acordados referentes à operação de oferta de ações (IPO).
No caso da PWC, considerando que os serviços e procedimentos préacordados, conforme carta de contratação, foram diferentes e não
se confundiram com o objeto e procedimentos de uma auditoria ou
UHYLVmRGDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVGD&RPSDQKLDGHDFRUGRFRPDV
normas de auditoria/revisão aplicáveis no Brasil, a PWC entende que a
prestação de outros serviços pré-acordados não afeta a independência
e a objetividade necessárias ao desempenho dos serviços de auditoria
externa.
A Administração
PATRIMAR ENGENHARIA S.A.
'HPRQVWUDomRGRVÀX[RVGHFDL[D
([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR(PPLOKDUHVGHUHDLV
Controladora
Consolidado
Fluxo das atividades operacionais
2020
2019
2020
2019
Lucro líquido do exercício
56.389
5.975 94.367 26.539
Ajustes para conciliar o lucro ao caixa gerado pelas
atividades operacionais
Depreciações e amortizações
5.176
3.454
8.951
5.845
Ajuste a valor presente sobre contas a receber
(807)
745 (2.124)
6.121
Resultado de equivalência patrimonial
(66.426) (14.369) (3.401) (2.034)
Provisão para manutenção de imóveis
(34)
(12)
2.743
1.452
Provisão para riscos trabalhistas, cíveis e tributários
1.427
2.628
3.795
Provisão para perda com controladas
2.294
3URYLVmRGHMXURVVREUHHPSUpVWLPRVH¿QDQFLDPHQWRV
4.721
3.401
6.425
3.310
Imposto de renda e contribuição social
1.110
694
8.424
4.561
10
588
1.318
596
Baixa na venda de ativo imobilizado
139
1.903 119.331 52.479
Variações no capital circulante
Aumento / (redução) dos ativos e passivos
Contas a receber de clientes
(1.426) (6.134) (104.223) (34.419)
Imóveis a comercializar
34.353 17.168 (65.791) (6.060)
Tributos a recuperar
456
(991)
(57) (2.741)
Outros ativos
(8.676)
1.715 (16.097) (6.494)
Fornecedores
(4.511)
5.521 (2.250) 12.948
Salários e encargos sociais
1.037 (1.575)
2.655 (4.139)
Obrigações tributárias
63
529
5.477
912
Obrigações por compra de imóveis
(1.113) (11.574) 31.824 25.853
Adiantamentos de clientes
(22.221) (2.782) 65.722 18.334
Outros passivos
(469) (14.228) (1.376) (11.009)
Valores pagos por riscos cíveis, trabalhistas e
48
- (3.960)
(632)
tributários
(2.459) (12.351) (88.076) (7.447)
Juros pagos
(4.216) (2.214) (5.633) (3.926)
Imposto de renda e contribuição social pagos
(758)
(732) (6.325) (4.371)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas) atividades
operacionais
(7.294) (13.394) 19.297 36.735
Fluxos das atividades de investimentos
0RYLPHQWDomRGHDSOLFDo}HV¿QDQFHLUDVUHVWULWDV
(59)
(109)
(59)
(109)
Aporte de capital em investidas
- 21.237
125
Adiantamentos a empresas ligadas
(46.307) (1.932) 13.801 30.667
Aportes (retorno) de investimentos
39.985
3.209
Acervo líquido incorporação RPMV
10
10
Aquisições de ativos imobilizados e intangíveis
(1.593) (6.442) (7.174) (10.939)
Caixa líquido (aplicados nas) gerados pelas
atividades de investimentos
(7.974) 12.764
9.777 19.754
)OX[RGHFDL[DGDVDWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR
9DORUHVUHFHELGRVGHHPSUpVWLPRVH¿QDQFLDPHQWRV
105.659 35.922 164.819 38.437
Amortização de principal de empréstimos e
¿QDQFLDPHQWRV
(72.680) (26.909) (98.580) (41.954)
Dividendos pagos
(5.268)
- (5.268) (2.867)
Redução de capital
(12.430)
- (12.430)
Distribuições a sócios não controladores, líquido
- (8.593) (19.632)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas) atividades
GH¿QDQFLDPHQWRV
15.281
9.013 39.948 (26.016)
Aumento de caixa e equivalentes de caixa, líquidos
13
8.383 69.022 30.473
Variação de caixa
Caixa e equivalentes de caixa no início do exercício
11.082
2.699 50.234 19.761
&DL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[DQR¿PGRH[HUFtFLR
11.095 11.082 119.256 50.234
Aumento líquido de caixa e equivalentes de caixa
13
8.383 69.022 30.473
$VQRWDVH[SOLFDWLYDVGDDGPLQLVWUDomRVmRSDUWHLQWHJUDQWHGDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV
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